神奈川県の空き家管理ならNPO法人神奈川空家管理組合

所有者として、適正な空家管理義務を果たすため、巡回管理サービスを受けることをオススメ致します。

サービス内容はこちらをクリック↓

ただの空家や空地にするのではなく、現状のままでも使用することによって風化を防ぐことができます。

維持するために必要なランニングコスト分を、収益でまかないましょう！

現在あるままの状態から、人が借りやすいようにリフォーム・リノベーションすることで借り手がつき、家賃収入を得ることが可能です。
建物本体に問題がなければ、ほんの少し手を加えるだけでも借り手がつきやすくなります。

例えば・・・
●押入れをクローゼットに
●便座をウォシュレットに、等

建物本体に損傷等があれば、修繕はもちろん、防腐・防蟻対策もしっかりとお願いします。

立地場所によっては、貸家などよりも更地にして事業用の賃貸をした方がいい場合もあります。

もちろん、所有者様の要望及び法令上の制限は厳守の上でのことですが、更地になっていれば幅広い用途で借主を探すことができますし、借り手側の自由度も広がります。

また、所有者様側のランニングコストが税金のみで賃料収入を得られるというメリットもありますね。

賃貸目的の所有物として建物を新築、増改築するというのもひとつの方法です。

立地条件や面積、用途地域等を考慮しプランをご提案させて頂きます。

事業用物件とする場合は、借り手の事業内容を確認し、それに合わせて築造することも可能です。

その場合は幅広い用途で借主を探すことができますし、借り手側の自由度も広がる分、借り手がつきやすくなります。

土地も建物も現状のままで有効活用をご希望される方には、こちらをオススメ致します。

建物に必要な補修等はもちろんお願いいたしますが、クリーニング等で現状のまま賃貸して頂けます。

また、空地の場合も賃貸するために必要な工事等は行って頂きますが、そのまま活用できる駐車場等、特に「農地」をお持ちでお困りの方にはそのまま活用できる「貸農園」のプランをご提案させて頂きます。

転勤や相続により早く現金化したい、仲介に出したがなかなか売れない、遠方なので売却したくても立会い等頻繁にできない、などの方にはこちらがオススメです。

買取となれば諸々の手数料や、瑕疵担保責任等はかからずにスピーディに現金化が可能ですし、可能な限り連絡のやり取りは電話やメール等でさせて頂きます。

尚、買取後にリフォームや補修等をして再販いたしますので、その分仲介よりはお安くなってしまう可能性はございます。

一般的な不動産業者を介しての売却となります。

お急ぎでない方、買取よりは高額で売却できる可能性があります。

土地のみ、店舗や倉庫、もちろん、一般住宅でも、そのまま売却するのかリフォーム等して売却するのか、ご相談を承ります。

建物がある場合は解体し、更地にして売却、もしくは空地をお持ちの方は整地をして売却、という方法もございます。

更地にして売却するメリットとしては、買い手側の自由度が広がる分、早く売却できる可能性があるということです。

また、築年数の経過した古い建物がある場合は、更地にして売却した方が買い手がつきやすい可能性もあります。

現状のまま売却するより手を加えた方が高額で取引できると判断した場合にオススメしています。

ある程度の築年数は経過していても、使い勝手や建具を時代に合わせたものに変更したり、外壁や屋根等の再塗装、付属建物の追加等、買い手側の意向をある程度取り入れることによって比較的早く、高額で売却できる可能性があります。